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4月買賣移轉棟數 回復至3萬件

更新日期:2009/06/03 04:09

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據內政部統計，四月份全國買賣移轉棟數已經回復至單月3萬棟的水準，連續4個月呈現逐月成長，業者認為房市觸底跡象明顯，而房價也逐漸出現上揚局勢。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，去年買賣移轉交易量跌破40萬棟，剩下37.9萬棟，年初原本預期今年可能下修至32萬棟以下，甚至保守認為將跌破30萬棟，所幸四月交易動能已回復到單月3萬棟，整年房市交易量有機會優於年初預期。

不過此波房市動能是建立在「游資充沛、房價回檔」的前提下，目前觀察游資仍未有退散跡象，但經歷半年不景氣才明顯回檔的房價，現在又已經蠢蠢欲動，尤其是有重大建設加持的區段，如內湖捷運的沿線商圈，屋主對房價認知高，加上市場買氣支撐，使得房價出現上修的情形。

但另外在首購的區段，礙於實質經濟成長有限，買方卻出現無力追價的狀況，靠薪資支付房貸的首購族，對於房價更是斤斤計較。

因此成交狀況較不明顯，蘇啟榮指出，經濟成長率與失業率仍是影響房市的重要關鍵，下半年房市的交易量能否持續走穩甚至復甦，除觀察經濟面外，售價是否合理也是重要關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，更值得注意的是，由於賣方看好未來市場，不斷拉高姿態，在售價上不願讓步，讓越來越多想要進場的買方，在態度上從積極進場轉為觀望。

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