《名家看市》－SOGO進駐 天母房市注活水
更新日期:2009/06/14 02:31
曾萃芝
2009年5月22日太平洋SOGO天母店開幕，為天母注入可觀的動能，與大葉高島屋及新光三越三足鼎立，周邊商辦、店鋪需求缺口急速增加，「新天母商圈」儼然成形。
我觀察，天母長久以來一直是外籍人士群聚、充滿異國風情的優質住宅環境；忠誠路的欒樹大道、活力四射的天母棒球場、運動公園與天母公園，都是讓居民得以「樂活」的原因之一，而日僑學校及美國學校的存在，更是讓五、六年級生從青少年成長到學成歸國懷念的所在。
天母應可大致區分為以優質住宅為主的忠誠路一、二段商圈、七段正天母商圈及芝山捷運站周遭的新天母商圈；其中以好山好水著稱的景觀豪宅，雲鼎、仰哲、奧之細道、天墅、溪堤館等等，都是各大建設公司的代表作，而天母一莊、天母紘鉅、富邦777等正興建中的新豪宅，更令人引頸期盼。
中山北路六段商圈的傳統優質公寓，則因近捷運、SOGO且土地持分大具改建效應，也是自住投資兩相宜的選擇；再者，新天母商圈的成形，更使天母具備包括優質店舖等各種具投資基礎的物業產品，適逢低利率時代，優質地段、高總價、優質店舖均是投資房地產的不錯選擇！
回顧去年第三季雷曼兄弟公司宣布倒閉後，所有的媒體分別將1929年的經濟大蕭條拿來與此次的全球金融風暴相提並論，接踵而至的各種預測紛紛出爐，財經專家關注的重點是U型的底部到底有多長？更甚者支持L型的預測亦不在少數。
但經過三季後，由於遺贈稅降至10％所導致的長線資金回籠及海外資金回流，使得國內資金豐沛，股市更從3,955低點大幅彈升，而兩岸關係釋冰所帶來的房地產利多消息及全球性低利政策，讓房地產無論在價或量都有亮麗表現，此點應可印證，台股領先房市一至兩季的既定現象。
綜觀今年3月以來的房市成交狀況，3、4月成交量開始放大，5月的成交量更比4月份多出1成，成交價亦有成長約1成的表現，其中自住型客戶約佔70％，投資型客戶則約佔30％。
我認為，促使買方置產的主要因素，仍以低利政策為主因，在考量股市、期貨等投資市場所具備的高獲利能力之餘，其伴隨而來的高風險也是投資者不能忽視的。
而房地產長期保值性與增值潛力，均為自住或投資最佳選擇，其中更以土地持分大的老舊公寓、透天，動線、人潮俱佳的店面或是優質地段的豪宅、商辦為客戶首選。（21世紀不動產天母中山加盟店林光宗店長口述 曾萃芝整理）
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