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克緹大樓坪租 直逼101

更新日期:2009/07/15 02:54 蔡惠芳／台北報導

台北市Ａ級辦公大樓新增量寥寥可數，在陸資來台題材下，未來身價看俏。信義計畫區「克緹國際總部大樓」即將在10月完工落成，每坪月租開價3,500至3,800元，直逼TAIPEI 101大樓，已吸引幾組外商洽租，在租賃市場持續看跌的趨勢下，獨樹一幟。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨（14）日針對商業不動產作趨勢分析指出，利率太低引導的資金行情、陸資題材帶動下，今年大型商業不動產成交金額將有可望衝向去年水準，雖然不像2007年全年大型商業不動產成交高達1,040億元歷史新高，來得亮眼，但目前游資確實充沛，受全球金融風暴衝擊已愈來愈小；而且，下半年Ａ辦大樓租金行情持續走低、但買賣價格卻持續攀高的「脫鉤」現象，不會改變。

瑞普副總經理、英國皇家特許產業測量師蘇銳強表示，2009年下半年在外商跨國企業紛紛撙節辦公室租金開銷下，Ａ辦租賃市場行情仍看跌，不過優質地段的租賃成績，仍要看地段、大樓品質而定。以甫完工落成的「華新麗華總部大樓」來說，除花旗銀行確定進駐外，還有保誠證券、三井銀行等外商，也將進駐；「克緹國際總部大樓」目前也有幾組外商企業，評估承租其中2,000坪辦公室。

信義計畫區寸土寸金，辦公大樓、豪宅大樓向來奇貨可居，曾東茂表示，「克緹國際總部大樓」目前已被克緹國際作為企業總部之用，全棟只租不賣，克緹國際決定自用約2個樓層、1,000坪；其餘5,000坪將對外招租，每坪月租開價約3,500至3,800元，雖然直逼TAIPEI 101的辦公大樓租金行情，可是仍十分「吸睛」，現已有幾組外商企業評估洽租中。

瑞普國際總經理劉美華表示，值得注意的是陸資題材，目前政策利多對於未來兩岸簽署金融MOU、ECFA預期心理，許多大型業主紛紛惜售，主要成交都以80至300坪的小坪數辦公室居多，成交金額約5,000萬元至2億元左右。預期下半年這波資金行情，將仍欲罷不能。

不過，蘇銳強也提出香港經驗觀點指出，根據香港經驗顯示，確實因九七回歸、與中國大陸簽訂CEPA並開放陸企在港上市，出現2波歷史大漲經驗，分別在1995至1997年間、及2003至2008年；但台灣是否擁有香港經驗的翻版？依香港經驗簽訂CEPA前是有1.5年談判時間，因此即使兩岸2010年才可能簽訂ECFA，那麼何時將出現真正的行情？中間存在一些不確定變數。因此市場人士希望過度期待的賣方，不宜過度炒作。

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