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竹科房市回溫 漲幅約25%

更新日期:2009/07/21 02:59 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

金融海嘯衝擊力道減弱，產業放無薪假人數大幅減少，根據台灣房屋不動產研究室統計，科學園區居住人口回流，周邊房市交易量增加，其中又以竹科最為明顯，不僅來客量較去年底增加50％，交易量成長30％，連平均成交單價都上漲25％。

根據勞委會統計，日前公布無薪假人數暴減，只剩7.9萬人，隨著求職者陸續進入職場，各大科學園區周邊「收假」回流的就業人口，也為房市帶來動力。

根據台灣房屋不動產研究室研究，去年第四季與今年第二季的房地產成交價格，竹科園區周邊差異最大。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，根據台灣房屋資料庫統計，去年第四季竹科附近的房價大約下滑至每坪14.2萬，到了今年第二季反彈至每坪17.8萬，漲幅達25％。科技新貴平常因為沒有太多時間投資理財，「除了股市，就是房市」，資金大多在兩者間滾動。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，科學園區周邊房市升溫，除了受惠於科技業裁員減薪風暫歇，政策性優惠房貸也推了這些科技人的成家夢一把。

不過中科與南科房價先前未受到金融海嘯的影響，目前中科周邊房價與去年第四季相較，僅小幅增加6％，而南科附近大多是透天住宅，每戶的中古價格大約220至330萬，新成的透天住宅也大約400至600萬之間，前後價格並沒有差距。

台北市內湖與南港兩個重要的科技園區，成交價格也沒有太大變動，內湖中古屋平均行情，從去年第四季的每坪55.6萬，到今年第二季微幅調升到57.8萬，漲幅僅4％，南港軟體園區的中古屋，平均成交行情從34.2萬漲到今年第二季的36.7萬，漲幅為7％。

房仲業認為，內湖房價易漲難跌，加上內湖捷運線7月通車，內湖房價受景氣影響不大。南軟部分，明年有南港展覽館啟用，與高鐵南港站通車，未來南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢，房價自然逆勢抗跌。

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