房市／風災打亂房市買氣 8月大台北地區價高量縮2成
更新日期:2009/08/31 15:42
記者曹逸雯／台北報導
八八水災重創南台灣，政府停辦優惠房貸，加上農曆鬼月到來，使得8月份的成屋市場買氣受到不小的影響，根據永慶房屋成交資料顯示，大台北地區8月份的交易量萎縮了近2成，但具都更題材的老公寓及豪宅類產品價格漲幅相對較大，使8月的房價漲幅仍增加9.4%。
永慶房屋表示，2000億元優惠房貸自今年4月續辦以來，低利環境與游資行情擠壓出今年農曆年前蓄積已久的買氣，把原本幾乎跌到谷底的房價再次拉升到接近去年的水準，加上兩岸關係熱絡，各項限制持續放寬，又增強了民眾的信心，不過，這個月來的高價已開始讓民眾居高思危，從火熱轉向觀望態度。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，8月份的平均單價持續上升，主要是因為高總價豪宅類產品受天災及政策影響不大，價格仍在攀升，而有都更題材的精華區老公寓近日漲幅更是明顯，也造成一定程度的推價效果，導致整體均價較7月增加了9.4%。
至於成交量的減少，葉凌棋則表示，8月份雖然有5個周末假日，但第二周就碰上颱風帶來的強風豪雨，打亂不少民眾看屋的意願，而先前的優惠房貸將購屋需求一下子釋放出來，該買的在前幾個月都買得差不多了，目前在市場上看屋的民眾購屋迫切感已不像上半年那麼積極，對價格已高的案子多半不會繼續追價。
此外，2000億元優惠房貸停辦，葉凌棋表示，對中低總價產品會造成較大的影響，也會讓原先購屋能力較吃緊的民眾意願降低，未來可能會對北縣較有影響。
至於受水災影響程度不等的中南部，永慶不動產董事長廖本勝表示，高雄受到八八水災影響，月初的來電量與來客數比上個月少了2到3成，買氣較弱，雖然近期的議價幅度可達1成左右，但人力、物力、焦點均集中在救災上，使8月房市交易稍差，但高總價的店面、豪宅產品因原本交易量就不大，且價格敏感度較低，災後並無明顯衰退現象，有些個案反而還繼續創地區高價。
台中則因近期的新流感疫情波及到民眾看屋意願，看屋人潮也減少了許多，未來的交易量恐仍需視疫情能否受到控制而定。廖本勝也指出，中南部的中古屋買賣價格主要以300萬到500萬元為大宗，優惠房貸的停辦，對中南部影響會較大，特別是對於風災過後就已疲弱的買氣，無疑是雪上加霜。
換屋房屋豪宅法拍屋新成屋預售屋售工業地廠房.售中壢工業地.桃園土地.中壢土地.大溪土地工業地.售龜山工業地.售龍潭工業地.售農地.中壢交流道.內壢交流道.鶯歌交流道.龜山工業區.桃園縣廠房.集村農舍.專營土地買賣租賃.中壢工業地.買工業地.博裕土地開發有限公司03-4950220(www.博裕.tw)我要買RC廠房
留言列表
