北市第3季商辦租金持穩 空置率逾1成
更新日期:2009/10/01 22:49
（中央社記者韋樞台北1日電）商辦房仲業者觀察北市第3季商辦租賃市場市況，第3季商辦平均租金每坪1723元，租金水準持穩，但平均空置率攀高至11.14%，主要受內湖科學園區吸納市區辦公需求所致。
信義房屋商仲協理何偉宏表示，受到內湖科技園區不斷吸納市區辦公需求，市中心商辦空置面積去化趨緩，加上6月內湖捷運通車帶動，內科園區成為第3季市場熱點，壽險業及大型法人也持續在內科買進佈局，相對內科屋主惜售心態強烈。
受到商辦價格勁揚影響，內科商辦市場的租金投報率略微下滑，約落在3.25%到3.75%之間，買方投資意願不如第 2季強烈，自用型客戶轉而成為市場主力。
至於第3季平均空置率攀高至11.14%。何偉宏表示，整體而言，各等級大樓空置率皆上揚，其中A級辦公室空置率明顯飆昇，歸納原因，主要是部分承租A級大樓的承租戶往更高級的A+級移動，加上部分新完工大樓釋出，A級和B級大樓平均空置率均上升。
若從各商圈觀察，平均空置率最低的商圈仍為敦北民生商圈 (6.62%)，其次為復興南京商圈 (7.98%)，除這兩個商圈無新增供給外，鄰近松山機場的地利優勢，也成為承租戶穩定主因。
空置率最高的商圈是信義世貿商圈 (14.25%)，主要是華新麗華花旗信義大樓釋出近兩萬坪樓地板面積，對租賃市場帶來一定影響。
空置率上升最多為敦南商圈，共上升5.48個百分點，揚升至13.21%，區內較老舊辦公大樓流失不少承租戶。
站前西門商圈第2季仍是空置率最高的商圈，第3季下降到13.05%。
租金方面，何偉宏說，依統計，第3季平均租金每坪1723元，與前季持平。整體而言，各等級大樓租金跌幅收斂，加上新完工大樓租金水準普遍較高，整體平均租金仍與上季水準相近。
各商辦大樓又以信義世貿商圈每坪2268元最高，復興南京商圈每坪1513元 (-2.49%)跌幅較大，但區內業主以降價方式留住承租方也展現成果，空置率壓在7.98%。
展望未來，何偉宏認為，亞太地區正扮演全球復甦火車頭角色，日前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」等法令配套措施已在第3季上路，第4季緊接著登場的是兩岸金融監理合作備忘錄 (MOU)的簽署，短期內兩岸經貿往來將更頻繁，商用不動產市場將受益。
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