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小倆口結婚 爸媽花錢買房 第三方埋單 助長房價飆漲

更新日期:2009/10/20 02:46 連雋偉／綜合報導

中國時報【連雋偉／綜合報導】

繼丈母娘需求推高房價後，大陸又一位專家對居高不下的房價提出新奇論點。大陸國家統計局總經濟師姚景源表示，雙方父母和祖父母為獨生子女購買婚房的「第三方埋單」現象，扭曲房屋的市場價格。

姚景源是在北京舉行的「清華大學中國與世界經濟論壇」上，就ＣＰＩ（消費者物價指數）漲幅為何趕不上房價作解答時作出上述表示。根據國家統計局資料顯示，今年前三季，大陸商品房銷售面積比去年同期增長逾四成，銷售價格更飆漲近八成，房地產市場量價齊漲；與此對應的是，八月份，大陸ＣＰＩ比去年同期下降一.二％，為連續第七月負增長。

大陸房地產研究會副會長兼祕書顧雲昌日前提出，房價飆漲是因為要結婚的男方一直被丈母娘逼著買房，所以借錢、貸款樣樣來，拚命買房。姚景源則提出第三方埋單現象作為解釋。

「在美國，普通人五年左右的收入就可買一套房子，可中國一年收入也就只能買幾平方米。」姚景源認為，這與中國文化有關：兩個小青年結婚買房，是雙方父母掏錢，甚至雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺都會掏錢。這種情況就是經濟學上的第三方埋單，自己不掏錢，一點不心疼，所以扭曲了市場價格。。

不過，第三方埋單並非房價跑贏ＣＰＩ唯一原因。姚景源認為，從目前中國的房屋租金遠低於房屋價格推斷，中國購房人的買方行為多為投資行為，因此，租房市場的房屋供給充裕，租房價格才遠遠低於房屋售價。

另方面，在姚景源看來，賣方價格存在形成壟斷價格的可能性。一個城市的房價，可能當地幾家房企老總在飯桌上就能定下來，但租房的人太多，不可能形成壟斷價格，所以，租房價格更接近於市場價格。

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