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房仲：路邊商業區舊公寓 都更機會最大

更新日期:2010/01/19 18:05

都市更新近來成為熱門話題，有房仲業者認為，台北市是最適合進行都更的地區，而通常位在路邊、土地使用分區又是商業區的舊公寓，最有都更利基，因為商業區的容積率通常比住宅要大很多，不過，由於等待都更時間漫長，因此，買舊公寓等待都更的民眾，得要有心理準備。（陳鳳如報導）

台北市土地資源有限，有房仲業者於是成立建設部、也跨足都市更新事業。永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前永慶在大安和士林區都分別各有一件都市更新重建案，正在著手當中。葉凌棋表示，台北市是最適合進行都更的地區，尤其是大安、中正、松山等市中心地區，區內的舊屋平均房價都在40萬元以上，都更後的新屋也會更有價值。「我相信在這種單價之下，是非常有利於都市更新的環境，那優先先找路邊商業區的舊公寓，那是最有機會的。」

葉凌棋也表示，依照北市現行法令規定，民眾參與都更重建可分成三大階段，一是更新單元劃定、二是事業計畫暨權利變換計畫，第三才是都市更新重建的執行，因此，他提醒，由於都更整合的時間頗長，如果民眾想在這些區段買舊屋等待都更，至少要有買進後必須等待五到十年的打算。

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