北市商辦出租 須留意租客穩定性
更新日期:2009/06/01 06:59
〔記者陳信升／台北報導〕低利率加上市場上游資充沛，房市出現租金收益型產品當道的現象。信義房屋統計資料發現，北市在店面、辦公及套房等收益型產品上的成交比重，從4月份的5.4%成長到5月的9.2%，月增量高達七成。
信義房屋商仲部協理何偉宏表示，隨著定存族手中定存款項逐漸到期，收益型不動產買氣也日益增溫，尤其市場上不乏年租金收益率超過4%的辦公室產品，讓詢問度明顯增加，許多民眾也首度將辦公室投資納入資產配置中，是自去年9月以來少見的現象。
店面產品也明顯感受到店面消費人潮逐漸回復，不少商圈的店面空置率止跌回穩，連帶店面的買賣交易也明顯增溫，不少路段都傳出有成交上億元的消息。台灣房屋首席總經理彭培業甚至樂觀預估，北市辦公商圈周邊店面價格，未來三年甚至有50%的成長空間。
彭培業認為，最有潛力的是，敦化南北路沿線的店面，尤其是民生敦北辦公商圈靠近松山機場，商圈內還有宏泰世紀大樓、台塑大樓、聯邦等企業大樓，辦公人潮就足以支撐店面經營。目前此區店面每坪售價約160萬至220萬元，租金每月4,000元至10,000元不等，投報率約2.7%-4%。不僅如此，由於鄰近民生社區，挾著辦公和住宅人口支撐，未來三年店面漲幅有30%-50%的空間。
不過，信義房屋企研室經理蘇啟榮則提醒，低利率讓固定收益型產品交易增溫，但實際上經濟狀況仍未明顯改善，高失業率、GDP負成長態勢不變，現在進場購置收益型產品時，須留意承租方的經營穩定性，避免一旦租客流失，無法達到原本預設的投報率。
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