老公寓價值翻升 都更後點石成金
更新日期:2009/06/01 06:59
記者王亮勻／專題報導
大台北地區精華地段建地取得越來越難，尤其好地段或大面積土地更難取得，且在國有財產局已少標售大面積土地情況下，建商的土地策略從過去購買素地轉往都市更新發展，為了爭奪都市中的精華地，大小建商草木皆兵地介入都市整合、土地取得，形成難得一見的建築業總動員。
素地少 建商轉往都更發展
雖然在台灣都市更新的腳步還算是起步階段，不過幾乎大台北地區大小建商都有積極參與，包括上市櫃建商如華固、台開、全坤興、冠德、長虹、興富發、日勝生…等數得出來的建商都有參與，沒有被數到的建商並非沒有參與，而是等著其他建商完成整合後，整批購入，所以投入的評估人力並沒有比較少；根據統計，全台以都更為名的公司，達到四百多家，這不包括沒有這項名字的公司。
華固都更案高達5千坪
在台北市已經有兩個成功都更推案經驗的華固建設，目前積極鎖定台北市精華地段都更，華固建設總經理洪嘉昇指出，手中確定的都更案高達五千坪面積，集中在大安區、松山區、中山區等精華地段，佔華固目前土地庫存二十％以下，不過由於都更是大台北建商未來的趨勢，未來都更佔建案開發比率會逐步提升到四成以上。
台開 收購面積逾萬坪
目前手握都更最大量的建商之一應屬台開，台開手中有五個都更案，預估總銷金額高達六百三十億元，土地面積約逾萬坪，包括華山一期、台北車站東南側、八德路二段、華山三期、松新路等，也為未來三到五年的土地開發準備，降低推案原料風險。
長虹忠泰相爭 乾脆合作
另外也有建商攜手合作搶攻都更大餅，如長虹建設與忠泰建設共同合作都更建案，就是當時兩家建商一同看上位在市民大道、建國北路口的都更土地，彼此不願意把土地讓給對方，便大膽合資共組新公司，該案商機上看百億元。
過去建商鎖定都更區域多是集中在大安區、中正區等精華地段，不過由於捷運雙子星開發案帶動，市府推動翻轉軸線再造西區等計畫，目前也有越來越多建商在大同區、萬華區等著墨都更。
全坤興 全力鎖定萬華區
例如近兩年深耕都更的全坤興，手上至少有十個以上的都更案，第一筆都更案位於貴陽街西門商圈，在萬華區還有環河南路案，另外松江路上也有三千七百坪的都更案，陸陸續續還可看到其成果。全坤興副總經理廖學興說，一般建商認為萬華都更困難而不願介入，這反而是全坤興的機會。
潤泰新 手上有建案
潤泰新董事長劉忠賢也表示，目前手中約有三個都更案，之前成功創下萬華區域新高價的建商「萬囍」基地旁，就有一塊一千二百坪的都更案，另外重慶北路與民生東路口、內湖文德路上也都有更新建案。
洪嘉昇說，都更案不像土地買賣一樣是由高價者得標，其中還包含都更精神，所以具有品牌優勢，或是對都更法規熟稔的建商，在談都更時也較為容易。
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