臺銀土地標售冷清清 標脫四成自然人居多
更新日期:2009/09/09 02:24
杜曉玥
臺灣銀行8日標售98年度第2批行有不動產共10宗，分別座落於台北市、基隆市與高雄市，總共吸引16封標單搶標，最後標脫4宗，標脫率僅四成，對照上個月國產局標售的搶標人潮，相對冷清許多。
永慶代銷事業處副總吳金銘最後表示，這次臺銀標售的不動產中，在台北市區除了第1、2標是新的標售案外，其餘第3至6標均為第二次標售，其中僅有第5標位於林森北路巷內的土地順利標脫，其餘仍流標。
標案中最受矚目的為第2標，位於台北市寧波東街巷內的52.33坪土地，底價7,990萬元，基地方正，距離捷運中正紀念堂站、中正紀念堂站不遠，近羅斯福路一段，同時位於中正紀念堂南側，於明星學校中正國中學區內，地理位置不錯，文教氣息濃厚，整體居住環境佳。
第2標總共吸引8封標單搶標，最後由永康商圈文化協進會創會理事長李慶隆以每坪214萬、總價約1.20億元得標，為底價的1.5倍，溢價50%，換算土地單價每坪229.28萬元，榮登中正區住三土地第二名，僅次於達聯建設於去年3月取得新生南路一段巷內的190.58坪土地。
李慶隆表示，將興建七樓高，每層四戶的小套房出售，開價每坪100萬元，由於該區學區屬市教附小、中正國中超級明星學區，相信很快就能搶購一空。
至於第1標的土地，總面積76.23坪，鄰近金山南路一段，鄰近捷運忠孝新生站，距離台北科技大學、忠孝國小不遠，這個區域人文薈萃，小巷道穿雜其中，由於之前這邊是官舍聚集地，街道綠化完善。雖然鄰近市區主要道路，但未受商業氣息干擾，形成中正區難得的「靜巷住宅」，市場、公園、圖書館一應俱全，整體生活環境良好。
開標結果，共有3封標單搶標，最後由陞聯建設以總金額1.56億元得標，換算土地單價為每坪204.49萬元。陞聯此次標下這塊地土地面積較大，光算容積單價高達90.88萬元，勢必得整合周邊鄰地共同開發，才有利潤空間。
吳金銘指出，由於這次臺銀釋出的土地較小，地段也屬中等，因此沒有受到建商的青睞，無法延續前一兩個月國產局的標售盛況，但因景氣持續復甦，加上投資門檻低，因此投標行列中以自然人居多，成為這一波土地標售的主流。
台灣房屋首席總經理彭培業也指出，臺銀這次標售的北市六筆土地，無人投標的三筆土地面積介於21.48坪~35.39坪，除基地面積太小，加上周邊難以整合，蓋小套房出售都很困難，因此流標。
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