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老公寓身價翻倍 低總價購屋比例增加

更新日期:2009/09/16 04:22 杜曉玥

受去(2008)年金融風暴影響、持續升高的失業率，再加上去年底許多人無預警放無薪假與減薪風波，造成許多購屋者所得減少，間接影響購屋預算，也使得公寓、套房及低總價房屋，受到購屋者青睞。而都市更新讓房價翻倍的誘因，更吸引不少民眾「慕名而來」，大舉搶進北市都更區老公寓，造成不少北市公寓身價越老越看俏。

根據台灣房屋成交資料庫統計，2009年1~8月北市購屋產品比重出現微妙變化，與前期相比，公寓成交量增加8.8%，購買套房增加1.6%，購屋總價在1,500萬以下升了4.6%，而1,500萬以上則減少4.6%，顯見北市購屋者，購屋力有下降趨勢。

台灣房屋指出，相較於2008年8~12月統計北市購屋產品分佈：大樓41.1%、透天18.2%、公寓23.6%、套房17.1%；2009年1~8月統計北市購屋產品分佈：大樓37.4%、透天12.5%、32.4%公寓、套房18.7%。購屋公寓、套房成交量增加，大樓與透天減少，其中公寓成交量增加8.8%、套房增加1.6%。

台灣房屋不動產研究副理江怡慧指出，一些原本打算購屋者，因金融風暴及無薪假或減薪影響，或因失業或收入減少，轉為觀望居多。不然就是降低購屋預算，但房價並沒有立刻降低。因此，不少人就將目標鎖定在相對低價的公寓產品，因為買公寓比大樓更划算，可以省下花在公設上的房價。

此外，北市老公寓有不少案例，是透都市更新讓房價倍翻，因而也有些民眾是「慕名而來」，特別指定可能進行都市更新機會的區域，尋找老公寓當作投資，尤其是位於商業區內的公寓，或是臨路較寬的公寓，更是不少購屋者搶進投資的標的。

江怡慧提醒，選購舊公寓第一，要請人檢測是否為海砂屋或是輻射屋，其次就是注意水、電管道線路，是否過於老舊或是更新必要。另是否會有滲漏水問題，也是必要注意之處。最後還必須注意的一點，就是公寓增值有一定的空間，所以在購買舊公寓時，地段與保值性是不可忽視的環節。

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