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房市／購屋者能力縮減 北市低總價產品成交比例增加4.6%

更新日期:2009/09/15 11:36 記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者統計，今年1至8月的購屋產品比重起了變化，與去年同期相比，公寓成交量增加8.8%，購買套房也增加1.6%，購屋總價在1500萬元以下者增加了4.6%，顯見北市購屋者的購屋能力有下降的趨勢。

台灣房屋成交資料庫顯示，今年前8月台北市購屋產品的分佈情形分別是：大樓37.4%、透天12.5%、公寓32.4、套房18.7%，而根據去年8至12月的統計，在北市購屋產品分佈中，大樓占41.1%、透天18.2%、公寓23.6%、套房17.1%，由此可以發現，購買公寓、套房的成交量增加，購買大樓與透天呈現減少，其中公寓成交量增加8.8%，套房增加1.6%。

如果從今年前8月的購屋總價與去年後8月相比，成交總價在500萬元以下的雖然從10.9%略降為10.5%，但成交總價在500萬至1000萬元者從25.2%增加至28.2%，成交價在1000萬元至1500萬元者也從24.7%增加至26.7%，購屋總價在1500萬元以下者增加了4.6%。

台灣房屋不動產研究副理江怡慧表示，主要是受到金融風暴，以及持續創新高的失業率影響，加上去年底許多人無預警放無薪假與減薪風波，造成許多購屋者所得減少，間接影響購屋預算。另外，原本有打算購屋者也因而轉為觀望，不然就是降低購屋預算，因此，不少人將目標鎖定在相對低價的公寓產品，因為買公寓比大樓更划算，可以省下花在公設上的房價。

另外還有一種現象，就是出現不少民眾「慕名而來」，大舉搶進北市都更區老寓，江怡慧指出，北市老公寓有不少案例是透過都市更新，讓房價倍翻，有民眾慕名而來，特別指定可能進行都市更新的區域，尋找老公寓當作投資，尤其是位於商業區內的公寓或是臨路較寬的公寓，更是不少購屋者搶進投資的標的。

江怡慧提醒，選購舊公寓第一要請人檢測是否為海砂屋或是輻射屋，其次就是注意水、電管道線路是否過於老舊或是更新必要，另外，是否會有滲漏水問題也是必要注意之處，最後一點就是公寓增值有一定的空間，所以在購買舊公寓時，地段與保值性是不可忽視的環節。

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