房屋稅增多 常見4原因
工商時報 / 記者：曾萃芝 / 台北報導 / 2010-05-12
房屋稅從5月1日開徵了，不少民眾都納悶為何99年稅額比98年多？房仲業指出，最普遍的原因 房屋路段率調整及房屋標準單價已重新評價過有關，此外，房屋使用狀況的改變等等，都會造成房屋稅額的提高。以下就是最常見的4種原因：
1、房屋稅課徵月數增加：太平洋房屋行銷部經理鄭國英舉例：阿芳在98年2月1日買入1戶中古屋，她今（99）年收到的房屋稅繳款書上的課稅月數為12個月（課稅期間為98年7月至99年6月）與98年課稅月數為5個月（98年2月至98年6月）不同，應納稅額當然較去年增加。
鄭國英指出，房屋稅是按月課徵，課稅期間為上年7月1日至當年6月30日止，所以99年的課稅期間是從98年7月1日算起，到99年6月30日為止。
2、房屋使用情形變更：阿德將房屋於98年2月1日由住家變更為非住家非營業使用，適用稅率較住家用現行徵收稅率1.2％提高（營業用現行徵收稅率3％、非住家非營業用現徵稅率1.5~2％），今年應納稅額（課稅期間98年7月至99年6月全部為非住家用稅率），當然會多於98年改課月數未滿 12個月房屋稅應納稅額（97年7月至98年1月部份仍為住家用稅率，另98年2月至98年6月部份為非住家用稅率）。
3、房屋有增、改建情形：房仲業指出，在房屋稅籍及使用情形清查時，發現房屋有增改建情形者，增改建部份均併計入房屋稅籍課徵房屋稅，因此造成99年房屋稅額較去年增加。
4、房屋路段率調整及房屋標準單價重行評定：太平洋房屋行銷部指出，房屋稅不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋現值及所適用之稅率計課【房屋稅應納稅額＝房屋標準單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×地段等級調整率×適用稅率】。而房屋現值係依各縣市不動產評價委員會，每3年重新評定1 次「房屋構造標準單價」、「房屋耐用年數」及「折舊率」，還有房屋街路等級調整率（路段率）為核計準據。
鄭國英說，房屋稅籍清查時，發現路段率與該市房屋路段等級不符者，稅捐單位也會立即予以調整（調升或調降），房屋稅也會調整。
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