10年整合辛酸路 換來高房價
更新日期:2009/06/01 06:59
記者王亮勻／專題報導
都市更新在大台北地區正夯，由於建商搶地正熱烈，原居民也想大撈一票，使得都市更新將更趨熱烈，根據市調，透過都更重新興建的個案，具有翻一倍價值的能耐，如同下蛋金雞；但當中也有一堆建商的血淚史。
目前都更成功完工較為知名的建案為內湖星雲街、金龍路的「榮耀世紀」，以及台大教授宿舍改建的「中正史坦威」，另外近期台北市九二一地震受災戶的「尚華仁愛大樓」也完成更新，預計在七月動工，則是台北市首件九二一震災戶都更成功案例。
「榮耀世紀」的前身是清白新村，居住品質及房價都是有名的低檔，原住戶達一百零二戶，都市更新困難度高，從民國七十二年開始整合到九十二年才完成，長達二十年的時間，這當中，先前投入整合的建商因時間太長，財務無法支撐而倒閉。
元利建設接手之後，又花費數年才完成，元利將其打造為高級社區，完工時並捐贈一座七百一十五坪大的里民活動中心，目前每坪售價在四十萬元以上。
「中正史坦威」則是華固建設在羅斯福路一段推出的都市更新案，基地原為台大教授宿舍，更新前每坪房價僅三十萬元，都更後每坪單價則躍至六十萬元以上的行情。
有了第一個更新案經驗，華固建設二○○七年推出的「雙橡園」，則將住宅用地與道路用地做整體規劃，當時基地包括兩塊完整的住宅區街廓，以及在兩塊地之間夾著道路用地，華固向台北市政府提出變更細部計畫的申請，一併進行都更，採取乾坤大挪移的設計手段，臨路改為綠地，街角也有綠地，大大提高土地的開發效益，創造出區域最高房價。
「尚華仁愛大樓」則是九二一震災受創大樓，由住戶發起自組更新會，並由第一銀行統籌辦理協助辦理更新，包括協助單元劃定及更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建費用，乃至後續完工交屋、分戶貸款等，本案更是國內首例由銀行百分之百貸款的住戶自建都更案，更新期間住戶不需再籌措資金，為民間自組更新會成功的案例之一。
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