房市／4月買賣移轉棟數突破3萬棟 業者：觸底跡象明顯
更新日期:2009/06/02 15:47
記者曹逸雯／台北報導
國內房市在連續8個月跌破單月3萬棟的交易量後，今年1月甚至僅剩下1萬9048棟，不過，近期房市已經出現止跌回穩跡象，不僅連續4個月逐月成長，4月份的買賣移轉棟數也已回到3萬棟的水準，業者指出，這顯示房市觸底跡象明顯。
信義房屋企研室經理蘇啟榮2日表示，去（97）年買賣移轉交易量跌破40萬棟，剩下37.9萬棟，年初時原本預期今年可能要下修至32萬棟以下，甚至保守者認為將跌破30萬棟，所幸4月交易動能已回復到單月3萬782棟，整年房市交易量有機會優於年初所預期。
觀察此波快速回溫的房市買氣，蘇啟榮指出，主要是低利率、保值概念高漲與整體房價修正刺激，農曆年過後自住型潛在買方開始進場看屋，加上低利率讓部分定存族轉進不動產市場，尋找收益型產品，另外海外回流資金也在市場尋找投資標的，多方資金力道推升房市交易動能。
由於這一波房市動能是建立在「游資充沛、房價回檔」的前提下，蘇啟榮表示，根據目前的觀察，游資仍未有退散跡象，但經歷半年不景氣才明顯回檔的房價，現在又蠢蠢欲動，尤其是有重大建設加持的區段，如內湖捷運的沿線商圈，屋主對房價認知高，加上市場買氣支撐，有些社區房價並沒有明顯修正。
不過，在一些首購區段，買方卻出現無力追價的狀況，礙於實質經濟成長有限，靠薪資支付房貸的首購族，對於幾萬元的價差「精打細算」，蘇啟榮指出，經濟成長率與失業率仍是影響房市的重要關鍵，下半年房市交易量能否持續走穩甚至復甦，除觀察經濟面外，售價是否合理也是重要關鍵。
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