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8月房市交易量月減15% 北市老公寓搶手

更新日期:2009/08/31 21:28

（中央社記者韋樞台北31日電）信義房屋統計8月整體交易量發現，8月上旬交易件數減少約20%，風災過後，影響較小的北部地區交易量回溫，整體8月成交量月減幅收斂至15%，大台北區以老公寓產品搶手。

若以整體交易量來看，8月上下旬交易量比約為4比6，顯見上半旬交易量受風災影響，下半旬北部回溫速度較快，才促使整體交易量月減幅度收斂到15%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，由於受到整體房價上揚影響，購屋民眾開始轉往單價較低、實用坪數較大的公寓產品，8月大台北地區公寓產品的交易量增加，壓低平均房價。

他說，北縣老公寓佔整體房屋交易量，由7月22%升到8月26%，促使整體房屋買賣平均成交價減少2.2%；台北市舊公寓還有都更題材發酵，成交比重由7月的25%升高到8月的30%，北市整體平均成交價略升不到3%。

展望年底前的房市，蘇啟榮說，除了新流感的不確定因素外，民眾的買氣仍在，只是第2季以來上漲的房價，讓購屋的買方更謹慎，一些房價漲幅溫和的地區，受自住客的注目；傳統鬼月效益，今年並不明顯。

至於政府停撥的2000億元優惠房貸，業者研判對於房地產市場影響有限。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，現在利率是10多年來低檔水位，一般銀行貸款利率並不高，若具備軍公教身分，有些銀行還有更優惠的利率，且現在都會區的貸款成數，一般客戶約8成，包括貸款成數、利率等因素，尚不致壓抑房市。

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