國產局標售捷運住宅 自住型買方進場搶標得標價直逼市價
更新日期:2009/06/05 01:02
記者曹逸雯／台北報導
國產局4日標售大台北地區8筆土地與建物，共吸引39封標單投標，有5筆順利標脫，其中最熱門的分別是捷運科技大樓站旁的36坪土地，與捷運景安站附近的4樓住家，兩標合計就吸引了33封標單，開標結果，捷運科技大樓站旁土地以每坪205.7萬元標，景安站旁圓通路上的4樓住家，每坪也出價到17.8萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以台北市復興南路二段科技大樓旁的土地為例，共吸引20組人馬投標。而去年520房市正好時，周邊住三土地要以每坪200萬元以上脫標，且至少都有70~ 80坪規模的土地，而國產局此次標脫的土地，面積僅有36.3坪，實際上單獨開發效益並不高，買方可能是著眼於增加土地庫存、慢慢整合周邊土地的心態。
另外一筆捷運景安站附近400~ 500公尺的大樓4樓，也吸引了13組買方投標，房屋面積約36.8坪，底價472萬元，最後由陳姓民眾以655萬元順利得標，換算每坪單價約17.8萬元，蘇啟榮指出，該棟大樓屋齡約12年，得標價格已接近市場行情，也反應出當前一般住宅買方已開始透過國產局的標售來尋找物件的特殊現象。
而另外一筆位於台北市中山北路七段的住二土地，先前景氣狀況不佳時曾流標，此次國產局再標售時，最後由陳姓民眾以1億元左右的價格買下，僅加價1千萬元即順利得標，但受限於基地現況條件，開發效益並不明顯。
蘇啟榮分析，從近幾次土地標售情況來觀察，可以明顯觀察出土地市場買氣相當暢旺，競標情況與農曆年前有天壤之別，4日標售的土地中，雖然沒有較具開發規模的土地，但仍可吸引39組的買方投標，且多鎖定捷運站附近的產品，置產保值心態濃厚。
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