搶進都更 銀行瞄準新利基
更新日期:2009/06/05 02:41
黃琮淵／台北報導
房貸搶得兇，銀行索性另闢生路，搶做都更的獨門房貸生意。一銀副總經理江金德表示，銀行以公正第三人身份，協調都更的過程中，也同時帶入房貸轉貸、建築融資、信託管理等業務，且這些都是獨門生意，他行搶也搶不走。推估隨都更議題持續延燒，下半年將有更多銀行投入此市場。
全國第一個由銀行協助都更的案子，即國父紀念館對面的尚華仁愛大樓，上月宣布動工，由於預估房價可翻揚上倍，住戶獲利驚人，不到一個月時間，就有超過兩百件老舊住戶主動找上一銀，希望仿「尚華模式」，也能將老房子變豪宅。
對此，東亞建經總經理特助唐惠群表示，這些社區多位於精華地段，有些還是容積率高的商業用地，其中有個別住戶來詢問，也有鄰里長、社區管委會成員。昨日說明會場，更是擠得水洩不通。
銀行表示，早期都更案多由建商出面整合，但建商若要投資案子，會對地點及投報率要求較多，因而讓不少都更案胎死腹中。近年來的新模式，是由銀行整合轉投資的建經公司，以公正第三者角度協助，最大的好處是，住戶免於最棘手的融資問題。
他說，都更就是要把舊房子打掉重建，但這也意謂，舊建物將無法再做為擔保品，對住戶籌措改建的經費，無疑是一大麻煩事。不過，如果透過指定銀行協助，等於沒東西可擔保的風險，統統由銀行承擔，住戶就不必擔心借不到錢。
銀行業者私下透露，若單純做一般房貸，以現在1%到2%的利率，根本沒賺頭；但若從都更著手，住戶看到的是房價翻倍的利多，對於略高的土建融資利率，也就不會那麼在意，銀行就能多賺一點。
江金德分析，每個都市更新案，約可創造50億元價值，若以重建費用估計，需投入7至15億元經費。對既有住戶來說，透過銀行協助，可一次解決所有融資問題；反過來說，銀行積極投入都更，也是種搶生意的作法，能從中多賺些手續費、利息錢。
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