銀行調高房貸加碼利率 房貸戶回歸原始契約
更新日期:2009/06/05 13:35
部分房貸戶的利率只要百分之一點五左右，不過，房貸戶最近接到銀行通知，要調高個人加碼的利率，調高之後，房貸利率會升高到百分之二點二左右。銀行指出，只要過了前幾年的優惠期，之後的加碼利率幾乎都不會調高，房貸戶可以拿出原始房貸契約，如果契約明訂利率加碼的上限，銀行不得超限調高。
（張雅惠報導）
陳小姐的房貸進入第五年，早已過了前兩年的優惠利率期間；第三年的時候，個人加碼的利率理應就要調高，銀行當時考量陳小姐還款正常，個人加碼的利率並沒有一步到位、加到頂；但這一波降息之後，銀行發現，市場利率實在太低，於是通知陳小姐，個人加碼的利率必須調高，這會讓她的房貸利率從百分之一點五、升高到二點二，五百萬元房貸，每年多繳三千五百元利息。
銀行指出，雖然房貸多半是二十年期的長期商品，不過，通常過了前兩年的優惠利率期間，未來十八年的個人加碼利率就會固定下來，不會再調高；有些銀行只針對貸款餘額一千萬以上的高額房貸戶不定期抽查，請被抽到房貸戶提供所得資料証明，不然一般都不會再去檢視房貸戶的信用和還款條件。
「除非他契約有另外簽訂，銀行在幾年之後，他可以另外再調整，不然，一般來講，房貸契約都只會訂，第一年多少？第二年多少？第三年以後會加碼多少？」
銀行建議，房貸戶碰到類似狀況，可以看原始的房貸契約，契約通常會註明，優惠期間結束之後，個人加碼利率要加多少，房貸戶要看銀行加碼是否加過了頭？以及銀行有沒有權限任意加碼？
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